Скачать (62 Кб)Российская Федерация
Администрация Бельковского сельского поселения
Вохомского муниципального района
Костромской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 17 декабря 2012 года № 57
О порядке расчета арендной платы
за использование муниципального имущества
Бельковского сельского поселения
Руководствуясь Положением "О порядке управления муниципальным имуществом Бельковского сельского поселения", утвержденным решением Совета депутатов Бельковского сельского поселения от 18.09.2006 № 34, Уставом муниципального образования Бельковское сельское поселение Вохомского муниципального района Костромской области в целях регулирования ставок арендной платы по договорам аренды муниципального имущества Бельковского сельского поселения, обеспечения поступлений доходов в бюджет поселения администрация Бельковского сельского поселения ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета арендной платы за использование муниципального имущества Бельковского сельского поселения.
2. Утвердить базовую величину стоимости 1 кв. метра в год в размере 520 рублей при определении арендной платы за использование муниципального имущества Бельковского сельского поселения в соответствии с Порядком, указанным в пункте 1 настоящего постановления.
3. Утвердить минимальную ставку арендной платы 1 кв. метра в год за использование муниципального имущества Бельковского сельского поселения в размере 300 рублей.
4. Отменить постановление администрации Бельковского сельского поселения от 20 декабря 2010 года № 41 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за использование муниципального имущества Бельковского сельского поселения".
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.
Глава Бельковского сельского поселения: Н.В.Клюшов
Утвержден
Постановлением администрации
Бельковского сельского поселения
от 17 декабря 2012 г. № 57
Порядок
расчета арендной платы за использование
муниципального имущества Бельковского сельского поселения
1. Настоящий Порядок расчета арендной платы за использование муниципального имущества Бельковского сельского поселения (далее - Порядок) применяется при определении арендной платы за использование зданий, строений, сооружений, отдельных помещений, имущественных комплексов и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Бельковского сельского поселения.
2. Величина арендной платы, устанавливаемая в договоре аренды муниципального имущества Бельковского сельского поселения, определяется на основании:
1) результатов торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества Бельковского сельского поселения. При этом начальная арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подлежащего передаче в аренду;
2) отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, подлежащего передаче в аренду, в случае предоставления муниципального имущества Бельковского сельского поселения в аренду без проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в порядке, установленном действующим законодательством;
3) расчета арендной платы за использование муниципального имущества Бельковского сельского поселения, произведенного в соответствии с приложением к настоящему Порядку:
в случае заключения договора аренды на срок не более одного года без проведения конкурсов или аукционов с учетом требований, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;
в случае заключения на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.
3. Налог на добавленную стоимость входит в состав арендной платы и оплачивается арендодателем в порядке, установленном действующим законодательством, за исключением случаев, когда арендодателями выступают муниципальные казенные учреждения и администрация Бельковского сельского поселения.
4. Расходы по содержанию арендуемого муниципального имущества Бельковского сельского поселения (в том числе эксплуатационные расходы, расходы на оплату коммунальных, административно-хозяйственных услуг, возмещение балансодержателю расходов по уплате налогов и т.д.) в состав арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно.
5. Перерасчет арендной платы производится:
1) при частичном изменении состава и (или) технических характеристик арендуемого имущества;
2) не чаще одного раза в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:
в связи с установлением администрацией Бельковского сельского поселения коэффициента перерасчета арендной платы;
при изменении настоящего Порядка;
при изменении размера минимальной ставки арендной платы за 1 квадратный метр в год.
6. При определении величины арендной платы за использование муниципального имущества Бельковского сельского поселения в соответствии с настоящим Порядком ставка арендной платы за 1 кв. метр не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы, установленной администрацией Бельковского сельского поселения.
Приложение
к Порядку расчета арендной платы
за использование муниципального имущества
Бельковского сельского поселения
Расчет
арендной платы за использование муниципального имущества
Бельковского сельского поселения
Глава 1. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЙ,
СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ОТДЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле
Ап = S х (Сб х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж) х Кспец х Кист,
где:
1) S - площадь здания, строения, сооружения, отдельного помещения (далее - объект недвижимости), кв. метров;
2) Сб - базовая величина стоимости 1 кв. метра в рублях;
3) Км - коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен объекта недвижимости):
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,2;
комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,9;
дерево - 1,0:
прочие - 0,8;
4) Кт - коэффициент типа объекта недвижимости:
административный - 2,0;
здание-памятник - 1,0;
торговый - 1,5;
производственный - 1,2;
складской - 1,0;
гараж - 1,5;
учебный корпус - 1,0;
общежитие - 1,2;
прочие - 1,0;
5) Кз - коэффициент территориальной зоны расположения объекта недвижимости:
в д. Бельково, являющейся административным центром Бельковского сельского поселения, Кз - 1,0;
в прочих населенных пунктах Бельковского сельского поселения Кз - 0,5;
6. Кци - коэффициент цели использования объекта недвижимости:
Кци = 3,0 - банки, банкоматы, пункты обмена валют;
Кци = 2,5 - камеры хранения, услуги по хранению товаров, склады (как основная цель использования помещений), ломбарды;
Кци = 2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы, ювелирные мастерские;
Кци = 1,5 - торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая, за исключением книжной торговли и торговли изделиями народно-художественных промыслов), хранение нефтепродуктов, предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи;
Кци = 1,4 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению, фотоуслуги;
Кци = 1,3 - автошколы, парикмахерские, химчистки, федеральные и государственные учреждения (за исключением школьных и дошкольных), изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники, производство товаров народного потребления и промышленной продукции, ритуальные услуги, аптеки, спортивные залы, мастерские;
Кци = 1,1 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные и другие безалкогольные предприятия общественного питания), осуществление образовательной и учебно-методической деятельности государственными и негосударственными организациями, общественные туалеты;
Кци = 0,9 - спецсвязь, унитарные предприятия;
Кци = 0,5 - лаборатории, экспертизы, размещение научных и опытных станций, общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих работу с детьми и подростками;
Кци = 0,3 - почтовая связь;
Кци<*> = 1,0 - торговля книжной продукцией, изделиями народно-художественных промыслов (за исключением ювелирных изделий) и другие виды использования, не вошедшие в настоящий перечень.
--------------------------------
<*> Коэффициент Кци = 1,0 применяется при условии, если в общем объеме хозяйственной деятельности организации или индивидуального предпринимателя доля указанных видов деятельности составляет не менее 70%.
Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) применяется коэффициент по основной цели использования.
7) Кнж - коэффициент качества объекта недвижимости:
Кнж = (Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4) / 4
Кнж1 - расположение объекта недвижимости:
отдельно стоящее здание - 1,2;
встроенно-пристроенное помещение - 1,0;
цокольный этаж - 0,9;
чердак (мансарда, антресоли) - 0,6;
полуподвал - 0,6;
подвал - 0,5.
Кнж2 - степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,1;
наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0;
наличие водопровода и канализации - 0,5;
наличие водопровода и центрального отопления - 0,5;
наличие центрального отопления - 0,5;
прочие - 0,3;
без коммунального обеспечения - 0,0.
Кнж3 - высота потолков (средняя по арендуемым помещениям):
свыше 3,0 м - 1,1;
от 2,6 м до 3,0 м - 1,0;
менее 2,6 м - 0,0.
Кнж4 - удобство коммерческого использования:
наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выхода на транспортные магистрали) - 1,0;
отсутствие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выхода на транспортные магистрали) - 0,5.
8) Кспец - специальный коэффициент (применяется для объектов культурного наследия):
по д. Бельково, являющейся административным центром Бельковского сельского поселения - 0,8;
по прочим населенным пунктам Бельковского сельского поселения - 0,5.
9) Кист - коэффициент архитектурно-исторической ценности (применяется для объектов культурного наследия, устанавливается в зависимости от периода постройки):
до 1812 года (в том числе в стиле "классицизм") - 2,0;
с 1812 до 1850 года (в стиле "ампир" и других стилях) - 1,8;
середина XIX-начало XX веков - 1,6;
с 1900 по 1917 год (в стиле "модерн") - 1,5;
историческая застройка - 1,5;
с 1917 по 1930 год - 1,3;
с 1930 по 1950 год - 1,1.
2. Сумма ежемесячной арендной платы определяется в рублях по формуле:
АП / 12,
где АП - арендная плата в год; 12 - количество месяцев в году.
Глава 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ
КОМПЛЕКСОВ И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
3. Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности арендатора:
1) промышленность - 3%;
2) строительство - 3%;
3) бытовое обслуживание населения - 5%;
4) торговля - 5%;
5) прочая коммерческая деятельность - 10%;
6) некоммерческая деятельность - 2%.
